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（2026年5月12日星期二·北京）商办行业正在告别规模扩张的旧周期，步入一个存量提质、价值重估、生态共生的“深水重构区”。
过去多年的高速扩张，带来供应集中释放，重点城市甲级写字楼空置率居高不下，即便北京、上海等核心城市，2026年新增供应仍处于近年高位。
政策层面，“增存挂钩”落地，新增商办用地被严格管控，行业正式告别外延式扩张，迈入“存量盘活”的新赛场。
与此同时，传统金融、地产的需求在收缩，AI、芯片、低空经济、生物医药等“新质生产力”企业，正崛起为租赁主力。
但企业选址的逻辑也在改变，从“地段溢价”转向“产业适配+服务能力”，远程与混合办公常态化，亦让共享办公、灵活租期等需求持续升温……中国商办市场，正迎来一场深刻的底层逻辑重构。
产品端，办公空间不再拘泥于标准格子间，而是主动融入区域产业圈、生活圈、服务圈，实现“办公+商业+居住+文化”的融合。打造全场景生态，成为提升空间粘性与抗风险能力的关键。
从“CBD光环”转向“产业集群协同”，也是提升商办资产溢价的重要路径。眼下，头部商办运营商的核心打法已从“空间租赁”升级为“产业组织者”，不断通过产业标签、空间设计、运营服务、资本纽带四个维度，构建高浓度的产业链微生态。
与此同时，构建产业链上下游企业共生网络，促进技术合作、业务联动、资源互补，降低交易成本，成为办公空间提升整体竞争力的一环。
运营服务层面，竞争焦点也已从“高端硬件”转向“企业成长服务”，比如政策申报、人才招聘、供应链对接、数字化赋能、联合招商、资源共享等等。
资本层面，商业不动产REITs扩围至写字楼，CMBS、持有型ABS并行推进，打通了从开发到持有、退出的闭环，加速存量资产流动。
其中，上海地产以上海黄浦世博滨江板块的鼎保大厦、鼎博大厦两栋甲级写字楼为底层资产，冲击公募REITs；陆家嘴则借上海晶耀前滩T1办公楼及商场启航。
元股证券:ygzq.hk商业不动产REITs的落地，不仅仅是一个金融工具的突破，更是商业模式走向成熟与规范的关键转折。标志着中国商业地产彻底从开发时代迈向持有、增值的存量运营时代，而决定这场新赛跑终局的关键只有一条：运营为王。
供求格局的转变与企业需求的革新，也正推动办公空间从产品、运营、服务到资本的全方位破局与重构。这些深刻变化，正引领行业寻找与时代共生的发展新机遇。
值此时刻，5月12日，观点机构将在北京举办2026观点商办暨资管大会，以“破局重构·长效共生”为主题，汇聚商办及资管领域的企业高层、创新先行者、专家学者、金融投资机构齐聚，共探破局路径，共话发展新篇。
出席2026观点商办暨资管大会的嘉宾分别是：中海商业助理总经理，COOC全球负责人张存理，恒隆地产高级董事-办公楼、酒店、住宅及服务式公寓业务隋颂伟，招商局置地资管有限公司执行董事郭瑾，越秀商管写字楼事业部总经理黄钰麟，卓越商办管理公司总经理马婉，合景泰富商业资产管理公司写字楼事业部总经理陈昭君，金地集团开发管理公司副总经理王欣，北京北辰商业管理有限公司副总经理朱钦，华贸集团总裁助理郝群，陆家嘴集团北京代表处负责人张定涛，高格办公空间副总裁/联合创始人周兴强，华夏基金REITs业务部负责人莫一帆，启皓中心董事长、总经理齐宁，寿山福海养老集团董事长刘凯安，供销大集资产运营部总经理程峰，上海兰生大厦投资管理有限公司副总经理卫歆煜，上海兰生大厦投资管理有限公司副总经理王孟，嘉里建设北区可持续发展负责人双燕，楷林运营资产运营总经理许梦杰，仲量联行中国区科技业务产品负责人鞠玮婕，北京环球金融中心租务总负责人金楠，华润万象生活写字楼事业部华北区域管理总监杨莉莎，千万项科技总经理康龙，MFG执行总裁全斌，北京兆泰集团股份有限公司写字楼板块总经理刘旭东，中邮基金总经理助理韦谊成，雄安集团城市发展投资有限公司产业服务中心副总经理宋中权，昌发展营销负责人张保利等。
参会企业包括有招商商管、平安不动产、信达地产、大悦城控股、中交城发、粤海天河城、金隅资产、陕西省产业投资、建发房产、金地集团、碧桂园、经开股份、贝壳、五矿商业、北京经开工大投资管理、北京亦庄控股、国瑞商业、北投商业、华夏幸福资产运营、益彩商管、保利国际广场、北京东方广场、中建一局商管、融科资讯中心、龙湖智创生活、世邦魏理仕、融通融寓、WeWork、寰图、腾讯、我爱我家、MAX科技园、亚马逊云科技等。
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